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公摊面积到底如何计算
2019-12-26
公摊面积到底如何计算呢，现在的房价那么贵，很多人省吃俭用买了套房子，还欠了很多的钱，结果还让房子的公摊面积给坑了一把。
通达电器是一家专业面积测量仪，测亩仪等生产商：
首先我们了解一下什么是公摊面积：
其实面积测量仪的应用十分广发，测量公摊面积也适用， 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用建筑面是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
小区管理用的房、开发商设立的办公室究竟该不该算进公摊面积，是许多业主打来电话询问的内容。 共有的楼梯间、电梯间；为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室；为本幢服务的公共用房、管理用房；共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗；共有的电梯机房、水箱间、避险间；共有的室外楼梯；共有的地下室、半地下室；公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
对此省测绘局权属界线测绘处副处长赵卫平介绍，房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积，按照国家质检总局颁布的《房产测量规范》规定，房屋应分摊的共有建筑面积包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井；
通达面积测量仪提醒： 房屋不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的建筑面积；独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚；为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房；用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物；用作公共事业的市政建设的建筑物。
至于小区管理用房和设备间如何公摊，赵卫平解释，如果建在一座楼内，并且仅为此楼住户服务，则应该由此楼住户共同分摊。如果建在本楼，不但为本楼住户服务，也为小区其他建筑的住户服务，则不能进行分摊，更不能仅由建筑所在楼住户分摊。
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公摊面积到底如何计算
2019-12-26
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